Projeto arquitetônico em Vila Velha e Grande Vitória

O projeto arquitetônico define o edifício: implantação no terreno, volumetria, estrutura, vedações, aberturas e a relação da construção com o entorno. Na Merscher Arquitetura ele nasce modelado em BIM, o que mantém plantas, cortes, elevações e quantitativos coerentes entre si a cada alteração.

Estudo preliminar, anteprojeto e executivo

São três estágios de um mesmo projeto, e a confusão entre eles é a origem da maior parte das surpresas de orçamento.

O estudo preliminar traduz o briefing em espaço: os primeiros croquis e volumetrias, ainda sujeitos a mudança larga. O anteprojeto fecha a solução — planta definida, dimensões, materiais principais — e é o que costuma ir para aprovação. O projeto executivo é o que permite construir: plantas cotadas, cortes, elevações, detalhamentos construtivos e memorial descritivo.

É o executivo que permite orçar a obra com precisão e cobrar do construtor o que foi combinado. Sem ele, as decisões acabam sendo tomadas no canteiro — e decisão de canteiro é a mais cara que existe.

Para quem é

Para quem vai construir uma casa e quer previsibilidade em vez de improviso. Para quem vai reformar integralmente um apartamento e precisa mexer em instalação, layout ou fachada — caso em que o condomínio e a NBR 16280 exigem plano de reforma com responsável técnico. E para espaço comercial — loja, clínica, consultório, escritório — onde layout, acessibilidade pela NBR 9050 e documentação para aprovação decidem se o negócio abre no prazo.

Sobre honorários

Não existe preço único. Os honorários variam com a área construída, o escopo contratado e a complexidade do terreno e do programa; o CAU/BR publica uma tabela que serve de referência para a categoria. O que dá para adiantar é o método: o orçamento é fechado depois da conversa inicial, quando o escopo já está claro, e não antes.